Круглая баня представляет собой оригинальное трехэтажное здание, выполненное в стиле конструктивизма, которое было построено в начале 1930-х гг. Этот стиль, взявший свое начало в 1920 году, активно распространялся по территории СССР только 10 лет. Из-за резко изменившейся политической ситуации в стране, предпочтения в архитектуре поменялись, и на смену новаторским течениям пришли строгие консерваторы сталинского неоклассицизма. Однако за непродолжительное время существования было возведено множество зданий в стиле конструктивизма.

Время шло, и баня, в которой были только парилка, моечная и гардероб, превратилась в небольшой центр отдыха. В ней появились отдельные сауны, парикмахерская и закусочная.

В 1994 году здание перешло в аренду фирме ООО «Пента» (ликвидированной в 2001). А в начале 2000-х годов круглая баня утратила свою рентабельность, поток посетителей неизменно снижался, содержать предприятие становилось все сложнее. Вероятно, это стало одной из причин его закрытия.

С 2006 года баня на Ленина, 3, была закрыта на капитальный ремонт, однако он так и не был закончен в установленный срок. Её судьба на тот момент была неясна, но в августа 2012 года правительство Тюменской области выпустило постановление об отказе включить круглую баню в Единый государственный реестр объектов культурного наследия на основании историко-культурной экспертизы от 15 июня того же года.

Тюменцы начали сбор подписей 9 марта под обращением представителей областной организации Союза архитекторов России. Акция завершилась через три дня. Горожане, которые выступали против сноса бани, оставили свои автографы в Институте истории и политических наук ТюмГУ на кафедре отечественной истории.

Члены Тюменской областной организации Союза архитекторов России составили обращение в адрес руководства региона и Министерства культуры РФ для того, чтобы не допустить утрату здания как культурной и исторической ценности города.

Активно высказывались в защиту памятника конструктивизма студенты и преподаватели Тюменского Государственного Университета:

Некоторые тюменцы весьма нестандартным образом выражали свою позицию. Жители областной столицы прибегли к решительным методам и устроили настоящий обнаженный пикет. В социальных сетях появилась смелая фотосессия защитников памятника советского конструктивизма, которые в знак протеста против сноса исторического здания сбросили себя всю одежду, вооружившись лишь плакатами.

Свою фотосессию участники акции провели 22 июня 2013 года
Две голых девушки и один молодой человек с плакатами, составляющие фразу "ХВАТИТ РАЗДЕВАТЬ ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР", выстроились на фоне Ленинской бани в шестом часу утра.

Очевидица обнаженного протеста поинтересовалась у молодых людей, почему те решили раздеться, на что ей ответили: "Вот именно таким голым начинает выглядеть наш исторический центр после сноса памятников, раздевать его нельзя. Если, ИМ не стыдно раздевать нашу историю, то нам тем более! В Италии даже камушки от домов сохраняют и берегут, а у нас целые здания хотят сносить. А теперь вспомните как в мире относятся к Италии и как к нам и почему".

Забавно, что к реализации идеи даже подключились те люди, которые за последние годы не выказывали никакого внимания к памятнику культуры (особенно когда его лишали охранного статуса), судьба которого буквально висела на волоске. Теперь, когда Якушев дал негласное добро, баней тут же заинтересовались молодежные и чиновничьи структуры.

Как рассказал депутат Тюменской областной Думы (фракция «Единая Россия») Павел Белявский, на самом деле переговоры по бане с представителями исполнительной власти поднимались уже последние полтора года. «Понимание важности этого объекта у них есть», — говорит народный избранник. По его мнению, баня должна стать неким агрегатом идей и манежем с высокой пропускной способностью.

По ее словам, архитектурный проект реконструкции уже готов и разработан другим молодым архитектором – Дмитрием Дудаковым. По задумке Дмитрия здание бани должно стать многофункциональным центром современным наполнением, максимально открытое для посещения общественности. На первом этаже по проекту должен разместиться выставочный зал, на втором – торговые площади, а на третьем – общепит. На базе данного проекта возможна реализация любых смелых идей по использованию здания.

Есть и другие идеи. Например, тюменская общественница Гульнара Прадедова предлагает создание на базе бани международной арт-резиденции «BANYA» — пространства для творческой молодежи с устройством мастерских для художников, студий звукозаписи и выставочных залов. Данное предложение получило особую популярность среди прочих, и сейчас многие неформальные сообщества Тюмени готовы поддержать именно это предложение.

Еще один тюменец, который с самого начала выступал за сохранение круглой бани как знакового культурного объекта Тюмени, - архитектор Владимир Суворов. Совместно с лабораторией FabLab он предлагает проект Открытого инновационного центра, который должен стать точкой притяжения для творческих людей, работающих в сфере высоких технологий. Здесь можно будет развивать и продвигать свои идеи, создавать и совершенствовать интересные проекты. Ну и заниматься просвещением школьников и студентов в области высоких технологий.

В отличие от технопарка, который является достаточно закрытой структурой, попасть в такой центр сможет каждый, у кого есть интересный проект. Здесь его можно будет обсудить с единомышленниками. В центре будут проводиться различные мастер-классы и конференции. Здесь же, по задумке, должен расположиться хостел, чтобы человеку, приехавшему, скажем, из другого города или села, было где остановиться, пока он будет работать над своим проектом.